<p style="line-height: 1.4;">FRACCIÓN 32.333 M² EN ALQUILER | GRAHAM BELL | MORENO | 600 M DEL ACCESO OESTE</p><div>USD 12.000 mensuales</div><div><br></div><div>EXCELENTE PREDIO DE GRAN ESCALA, CON 181,82 M DE FRENTE SOBRE AV. GRAHAM BELL Y MÚLTIPLES ACCESOS.</div><div><br></div><div>Fracción de 32.333 m² en alquiler, ubicada sobre Av. Alexander Graham Bell, Moreno, a aproximadamente 600 metros del Acceso Oeste.</div><div><br></div><div>Por su superficie, ubicación y características de acceso, constituye una excelente alternativa para empresas, operadores logísticos, compañías de transporte, almacenamiento, distribución, actividades comerciales, deportivas y otros usos compatibles con la normativa vigente.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con aproximadamente 181,82 metros de frente sobre Av. Graham Bell, brindando gran visibilidad y presencia sobre uno de los principales corredores de la zona.</div><div><br></div><div>Además, posee salida a cinco calles, lo que permite analizar diferentes alternativas de ingreso, circulación y organización del predio:</div><div><br></div><div>Av. Alexander Graham Bell</div><div>Facundo Quiroga</div><div>Callao</div><div>Edison</div><div>Luther King</div><div>SUPERFICIE</div><div><br></div><div>32.333 m²</div><div><br></div><div>Frente: 181,82 m</div><div>Fondo: 243,35 m</div><div><br></div><div>POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN</div><div><br></div><div>Existe la posibilidad de anexar aproximadamente 9.235 m² adicionales, alcanzando una superficie total aproximada de 41.568 m², sujeto a las condiciones de contratación y disponibilidad.</div><div><br></div><div>Esto permite adaptar la superficie a las necesidades específicas del futuro ocupante.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>- Av. Alexander Graham Bell al 1500, Moreno</div><div><br></div><div>- Aproximadamente 600 metros del Acceso Oeste</div><div><br></div><div>La ubicación permite una rápida conexión con el Acceso Oeste y los principales corredores del Oeste del Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La combinación de gran superficie + importante frente sobre avenida + múltiples accesos + cercanía al Acceso Oeste convierte al predio en una alternativa especialmente interesante para actividades que requieren espacio, circulación y conectividad.</div><div><br></div><div>USOS Y POTENCIAL</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en Zonificación Residencial 2 (R2).</div><div><br></div><div>La normativa contempla, entre otros usos compatibles y sujetos a las condiciones y autorizaciones correspondientes:</div><div><br></div><div>Actividades comerciales</div><div>Servicios</div><div>Oficinas</div><div>Depósitos</div><div>Actividades mayoristas</div><div>Actividades recreativas</div><div>Equipamiento deportivo</div><div>Gastronomía</div><div>Servicios al automotor</div><div>Vivienda unifamiliar</div><div>Vivienda multifamiliar</div><div>Barrio cerrado</div><div>Propuestas integrales</div><div>Hoteles</div><div>Talleres y talleres artesanales</div><div><br></div><div>Los usos deberán ser analizados de acuerdo con la actividad específica, la normativa vigente y las autorizaciones y factibilidades que correspondan.</div><div><br></div><div>UNA FRACCIÓN, MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div><br></div><div>La importante superficie disponible permite evaluar diferentes alternativas según las necesidades del ocupante:</div><div><br></div><div>• Operaciones logísticas y distribución</div><div>• Empresas de transporte y guarda de vehículos</div><div>• Playas operativas y de maniobras</div><div>• Almacenamiento y depósitos, sujeto a normativa</div><div>• Actividades comerciales</div><div>• Equipamiento y actividades deportivas</div><div>• Otros proyectos que requieran una superficie de gran escala</div><div><br></div><div>La posibilidad de incorporar 9.235 m² adicionales permite además ampliar la superficie en función del proyecto.</div><div><br></div><div>CONDICIONES</div><div><br></div><div>ALQUILER: USD 12.000 mensuales</div><div><br></div><div>Superficie ofrecida: 32.333 m²</div><div><br></div><div>Posibilidad de anexar: 9.235 m² adicionales</div><div><br></div><div>Se escuchan propuestas para contratos de largo plazo y proyectos que contemplen inversión y adecuación del predio.</div><div><br></div><div>IMPORTANTE</div><div><br></div><div>Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con el título de propiedad, documentación técnica y/o mensura correspondiente.</div><div><br></div><div>Los usos y posibilidades de desarrollo están sujetos a la normativa municipal vigente, factibilidades, habilitaciones y aprobaciones de los organismos correspondientes.</div><div><br></div><div>CONSULTAR POR CONDICIONES DE CONTRATACIÓN Y POSIBILIDAD DE ANEXAR SUPERFICIE ADICIONAL.</div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">MCBR | Maia Calzetta Bienes Raíces</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">LEY 5859 – ART. 5</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">“Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><br> <br> <br>

CUCICBA 3861
CMCPSI 6634

LEY 5859 – ART. 5
“Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..